Канал про недвижимость для успешных людей.
О том как выгодно купить и дорого продать престижную недвижимость в Екатеринбурге.
Старты продаж в новостройках, скидки, закрытые предложения и инвестиционные стратегии.
Канал про недвижимость для успешных людей.
О том как выгодно купить и дорого продать престижную недвижимость в Екатеринбурге.
Старты продаж в новостройках, скидки, закрытые предложения и инвестиционные стратегии.
Новый Закон о безопасности сделок.
Вчера 22.07.2026 ГД РФ во втором и третьем чтениях пакет законопроектов о 14 временных ограничительных мерах для граждан, которые находятся за границей и уклоняется от наказания. Далёко от рынка недвижимости? А вот и нет.
Давайте на примере.
Предположим: собственники продают квартиру, всё чисто, документы готовы. Договор купли- продажи подписали, деньги получили. И тут выясняется: один из супругов, который подписывал документы по доверенности из-за границы, попал в реестр Минюста. И всё. Регистрация сделки заморожена. Деньги у них, квартира формально ещё их, а новый собственник - ни с чем.
Кошмар? Ещё какой.
Что конкретно меняется
Если продавец или покупатель оказался в списке Минюста - Росреестр просто возвращает документы без рассмотрения. Продать, подарить, переоформить - ничего нельзя.
➕ Доверенности аннулируются. Даже если человек за границей выдал нотариальную доверенность недавно и всё было ок - с момента публикации в реестре она ноль.
➕ Электронная подпись тоже становится недействительной.
➕ Деньги и имущество замораживаются.
Кого это касается
Тех, кто за пределами России и:
- осуждён по уголовным статьям;
- привлечён к ответственности за дискредитацию ВС, иноагентство, призывы к санкциям, нарушение территориальной целостности;
- состоит в нежелательных организациях.
Список публикуется на сайте Минюста, ограничения вступают в силу на следующий день.
Что делать, если вы продаёте или покупаете
👉 Проверяйте контрагента до подписания в Минюсте
👉 Смотрите статус доверенностей. Если продавец за границей и действует через представителя - проверьте, не утратила ли доверенность силу прямо сейчас.
👉 Закладывайте запас времени. Даже если сегодня всё чисто, завтра человека могут внести в реестр - и сделка встанет. Для сделок с долгим закрытием это особенно опасно.
👉 Фиксируйте расчёты. Если вы уже отдали задаток, а продавец попал под ограничения, деньги могут зависнуть. Закон says, что выплаты будут перечисляться на спецсчёт, но как их вернуть покупателю - вопрос открытый.
Наше мнение:
Новый закон - это не про политику, а про то, что сделки с недвижимостью теперь требуют ещё более тщательной проверки. Особенно если в сделке участвуют люди, которые живут или часто бывают за границей.
Мы всегда проверяем контрагентов перед сделкой. Сейчас добавляем новый пункт проверки прямо перед отправкой документов в Росреестр. Потому что статус может измениться за день.
Если сомневаетесь в своём случае - пишите, разберём вашу ситуацию🙂
http://duma.gov.ru/news/63905/
Канал «АКТИВ | Недвижимость для жизни и инвестиций» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
О канале «АКТИВ | Недвижимость для жизни и инвестиций»
«АКТИВ | Недвижимость для жизни и инвестиций» - канал из категории «Бизнес», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 168 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 11 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
Мечтали о домике у моря? ☀️ Теперь это не страшно, а реально
Помните, мы часто говорим: недвижимость - это про безопасность и уверенность в завтрашнем дне?
Так вот, больше года мы молчали про одну тему. Не потому что нечем было поделиться, а потому что не хотели бросаться громкими словами. Изучали, смотрели, проверяли ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.
18 стран мы перебрали. Серьёзно. Казалось бы - выбирай любую и вперёд. Но нет.
Для нас всегда был один главный вопрос: как обезопасить клиента при покупке за рубежом? Чтобы сделка была прозрачной, чтобы не подставили на юридических тонкостях, чтобы деньги не сгорели, а человек получил ключи и вздохнул спокойно.
Мы искали надёжных партнёров, которые работают так же, как мы с вами в Екатеринбурге: без суеты, вдумчиво, с полным сопровождением.
И нашли.
Сейчас мы выбрали 5 направлений, по которым готовы работать с полной уверенностью:
🌴 Таиланд (Пхукет) - для тех, кто хочет солнце 365 дней в году и достойную доходность от аренды
🏔 Грузия - близко, вкусно, красиво и очень дружелюбно к россиянам
🏝 Оман - для ценителей восточного колорита и стабильного роста
🌊 Северный и Южный Кипр - понятная европейская инфраструктура, море и университеты
🇹🇷 Турция - проверенный годами вариант: и для жизни, и для инвестиций
Почему именно эти страны, а не все 18? Потому что здесь мы лично прошли все этапы сделки вместе с партнёрами и убедились: работает.
Кстати, о партнёрах.
Мы работаем с компанией VRC. Они стабильно реботают на рынке зарубежной недвижимости уже 18 лет. Это было для меня ключевым критерием.
Но главное даже не срок. Главное - люди.Мы познакомились с командой на местах, в принимающих странах. Это такие же дотошные и ответственные специалисты, как и мы. Они:
✅ помогут подобрать объект без спешки и давления
✅ сопроводят сделку от брони до получения ключей
✅ помогут с оплатой- один из самых важных моментов и этот вопрос тоже решаем
✅ если новостройка - выйдут на приёмку квартиры лично или с вами
✅ помогут с ремонтом и меблировкой, если нужно
✅ а дальше - в зависимости от вашей цели: сдать в аренду, перепродать или оформить документы для проживания
В общем, сделают всё, чтобы вы просто наслаждались результатом.
Мы не любим обещать то, в чём не уверены. Поэтому так долго и не анонсировали это направление.
Но теперь мы спокойны. И с чистой совестью говорим: да, мы теперь помогаем с покупкой недвижимости за рубежом. И делаем это так же надёжно, как в Екатеринбурге.
Если вы давно присматривались к зарубежной недвижимости, но боялись - мы вас понимаем. Пишите в личку или ставьте «➕» в комментариях, расскажем подробности по каждой стране 🙌📍 И важное: мы будем периодически выкладывать здесь на канале «вкусные» объекты в этих странах. С конкретными ценами, локациями и полным раскладом. Чтобы вы могли просто смотреть и присматриваться, без обязательств. Подписывайтесь, не пропустите 🔥P.S. А куда бы вы хотели - к пальмам, в горы или к Средиземному морю? Делитесь в комментариях, мне правда интересно
Мечтали о домике у моря? ☀️ Теперь это не страшно, а реально
Помните, я часто говорю: недвижимость - это про безопасность и уверенность в завтрашнем дне?
Так вот, больше года я молчала про одну тему. Не потому что нечем было поделиться, а потому что не хотела бросаться громкими словами. Я изучала, смотрела, проверяла ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.
18 стран я перебрала. Серьёзно. Казалось бы - выбирай любую и вперёд. Но нет.
Для меня всегда был один главный вопрос: как обезопасить клиента при покупке за рубежом? Чтобы сделка была прозрачной, чтобы не подставили на юридических тонкостях, чтобы деньги не сгорели, а человек получил ключи и вздохнул спокойно.
Я искала надёжных партнёров, которые работают так же, как мы с вами в Екатеринбурге: без суеты, вдумчиво, с полным сопровождением.
И нашла.
Сейчас мы выбрали 5 направлений, по которым готовы работать с полной уверенностью:
🌴 Таиланд (Пхукет) - для тех, кто хочет солнце 365 дней в году и достойную доходность от аренды
🏔 Грузия - близко, вкусно, красиво и очень дружелюбно к россиянам
🏝 Оман - для ценителей восточного колорита и стабильного роста
🌊 Северный и Южный Кипр - понятная европейская инфраструктура, море и университеты
🇹🇷 Турция - проверенный годами вариант: и для жизни, и для инвестиций
Почему именно эти страны, а не все 18? Потому что здесь мы лично прошли все этапы сделки вместе с партнёрами и убедились: работает.
Кстати, о партнёрах.
Мы работаем с компанией VRC. Они стабильно реботают на рынке зарубежной недвижимости уже 18 лет. Это было для меня ключевым критерием.
Но главное даже не срок. Главное - люди.
Я познакомилась с командой на местах, в принимающих странах. Это такие же дотошные и ответственные специалисты, как и мы. Они:
✅ помогут подобрать объект без спешки и давления
✅ сопроводят сделку от брони до получения ключей
✅ помогут с оплатой- один из самых важных моментов и этот вопрос тоже решаем
✅ если новостройка - выйдут на приёмку квартиры лично или с вами
✅ помогут с ремонтом и меблировкой, если нужно
✅ а дальше - в зависимости от вашей цели: сдать в аренду, перепродать или оформить документы для проживания
В общем, сделают всё, чтобы вы просто наслаждались результатом.
Я не люблю обещать то, в чём не уверена. Поэтому так долго и не анонсировала это направление.
Но теперь я спокойна. И с чистой совестью говорю: да, мы теперь помогаем с покупкой недвижимости за рубежом. И делаем это так же надёжно, как в Екатеринбурге.
Если вы давно присматривались к зарубежной недвижимости, но боялись - я вас понимаю. Пишите в личку или ставьте «➕» в комментариях, расскажу подробности по каждой стране 🙌
📍 И важное: мы будем периодически выкладывать здесь на канале «вкусные» объекты в этих странах. С конкретными ценами, локациями и полным раскладом. Чтобы вы могли просто смотреть и присматриваться, без обязательств. Подписывайтесь, не пропустите 🔥
P.S. А куда бы вы хотели - к пальмам, в горы или к Средиземному морю? Делитесь в комментариях, мне правда интересно
Большое интервью с президентом РГР Ириной Зыряновой вышло в Строительной газете.
Глава РГР ответила на вопросы о влиянии повышения НДС на ситуацию в недвижимости, об инструментах, которые могут поддержать в нынешней ситуации экономику и стройку, о проблеме с обманутыми дольщиками в ИЖС, о законодательных инициативах РГР, росте организации, ее планах и пр.
Законодательные инициативы РГР — это длительная стратегия... После благополучного разрешения судебного дела с участием известной певицы активность Государственной Думы в вопросе регулирования риэлторской деятельности снизилась, и наша задача сейчас — вернуть прежний темп, чтобы этот давно назревший вопрос наконец был закрыт, - сказала в частности Ирина Зырянова.
#прессцентрРГР